Gần đây, cộng đồng đầu tư tại Việt Nam, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản, đang “dậy sóng” trước thông tin về chính sách thuế quan mới mà Tổng thống Mỹ Donald Trump đề xuất. Mặc dù hiện tại chưa có thông báo chính thức về việc áp thuế đối với hàng hóa xuất khẩu từ Việt Nam, nhưng sự kiện này đang gây tác động không nhỏ tới tâm lý thị trường, nhất là trong bối cảnh nhiều lĩnh vực, trong đó có bất động sản, vốn nhạy cảm với biến động kinh tế toàn cầu.
Liệu thuế Mỹ có phải "đòn bẩy" cho bất động sản?
Một số nhà đầu tư cho rằng, chính sách thuế mới với mức đề xuất lên tới 46% có thể tạo ra làn sóng tăng giá bất động sản. Lý do được đưa ra là các dự án nhà ở và hạ tầng chiếm tới 60-70% nhu cầu tiêu thụ thép trong nước. Khi giá thép tăng do ảnh hưởng từ chính sách thuế, chi phí xây dựng cũng sẽ bị đội lên, khiến các chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh lại cơ cấu giá bán. Trong bối cảnh biên lợi nhuận ngày càng bị siết chặt sau thời kỳ dài thị trường trầm lắng, việc tăng giá là điều khó tránh khỏi.
Đặc biệt tại TP.HCM và Hà Nội – những khu vực có mặt bằng giá nhà vốn đã rất cao – việc giá nguyên vật liệu tăng sẽ càng làm trầm trọng thêm gánh nặng tiếp cận nhà ở, đặc biệt là ở phân khúc trung cấp. Bên cạnh đó, khi các doanh nghiệp xuất khẩu bị ảnh hưởng, khả năng cắt giảm sản xuất, giảm giờ làm và thu nhập sẽ dẫn đến sức mua sụt giảm, kéo theo sự giảm nhiệt của phân khúc nhà ở bình dân.
Tuy nhiên, cũng có nhiều ý kiến phản biện rằng, thông tin về khả năng “bật tăng giá” chỉ là một chiêu thức thổi phồng nhằm kích thích tâm lý đầu tư. Trong thực tế, thị trường bất động sản hiện nay vẫn đang khá “im ắng”, lượng giao dịch thấp, tỷ lệ thất nghiệp tăng, thu nhập người dân bị co hẹp – đây là những yếu tố không ủng hộ cho một đợt tăng giá ồ ạt như kỳ vọng.
>>XEM THÊM: Hà Nội: Giá thuê nhà ở xã hội cao ngất ngưởng, vượt mặt nhà thương mại – Người thu nhập thấp khó tiếp cận
Chính sách thuế mới với mức đề xuất lên tới 46% có thể tạo ra làn sóng tăng giá bất động sản
Tác động rõ nét ở một số phân khúc
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nếu chính sách thuế này thực sự đi vào hiệu lực, một số phân khúc bất động sản chắc chắn sẽ chịu tác động:
Bất động sản công nghiệp – "Ngôi sao đang lên" – có thể bị ảnh hưởng nặng nề khi các doanh nghiệp FDI từng chọn Việt Nam nhờ chi phí rẻ và vị trí thuận lợi để xuất khẩu sang Mỹ có thể buộc phải tính toán lại chiến lược đầu tư.
Văn phòng cho thuê – nhất là hạng A – cũng chịu áp lực khi lượng cầu từ các doanh nghiệp FDI bị suy giảm do quy mô hoạt động bị thu hẹp.
Nhà ở dành cho chuyên gia nước ngoài có thể giảm giá thuê và sức hút khi nhóm đối tượng chính này rút lui hoặc điều chỉnh quy mô lưu trú.
Các phân khúc khác như nhà ở thương mại đại trà, đất nền ở các vùng đô thị hóa chậm tuy có ảnh hưởng nhưng sẽ ở mức gián tiếp, không quá nghiêm trọng.
Chính sách thuế mới là cơ hội để Việt Nam điều chỉnh lại mô hình phát triển, hướng đến sự bền vững hơn.
Thách thức là cơ hội tái cơ cấu mô hình tăng trưởng
Dù thừa nhận những tác động trước mắt, ông Đính cũng cho rằng đây là cơ hội để Việt Nam điều chỉnh lại mô hình phát triển, hướng đến sự bền vững hơn. Theo đó, Việt Nam cần chuyển dịch từ trung tâm gia công lắp ráp sang trung tâm sản xuất có giá trị cao, hút vốn FDI chất lượng và lâu dài. Đồng thời, mở rộng thị trường xuất khẩu, tránh phụ thuộc vào một quốc gia duy nhất.
Việc doanh nghiệp nước ngoài giảm hiện diện có thể mở ra cơ hội cho doanh nghiệp Việt vươn lên, phát triển chuỗi cung ứng nội địa, nắm bắt thị phần mới. Ngoài ra, việc tập trung vào các ngành mà Mỹ không khuyến khích sản xuất nội địa cũng là hướng đi tiềm năng để giữ vững vai trò cầu nối kinh tế giữa hai quốc gia.
Tóm lại, trước những biến động về thuế quan, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ cần thời gian để điều chỉnh và thích nghi. Nhà đầu tư nên tỉnh táo, theo dõi kỹ diễn biến đàm phán giữa hai nước và không nên đưa ra quyết định vội vàng dựa trên những thông tin chưa chính thức.
Hãy theo dõi Nhà Ở Ngay để cập nhật các tin tức mới nhất về thị trường.
