Quận Gò Vấp hiện nay là một quận nội thành của thành phố Hồ Chí Minh với dân cư đông đúc, mật độ dân số cao, kinh tế - thương mại - dịch vụ phát triển. Thị trường cho thuê bất động sản của quận luôn sôi động do nhu cầu nhiều, trong đó cho thuê văn phòng Gò Vấp là loại hình phổ biến chỉ sau nhà đất do số lượng doanh nghiệp/tổ chức đặt văn phòng, trụ sở ở đây đông đảo.

Đôi nét về thị trường cho thuê văn phòng Gò Vấp

Quận Gò Vấp nằm phía Bắc nội thành của thành phố Hồ Chí Minh, phía Đông giáp quận Bình Thạnh, phía Nam giáp Bình Tân và Phú Nhuận, phía Bắc và Tây Bắc giáp quận 12. Với vị trí địa lý thuận lợi đã tạo nên nhiều nét đặc biệt cho thị trường bất động sản của quận.

Do tiếp giáp với sân bay Tân Sơn Nhất, địa chất ổn định và cứng nên thuận lợi khi xây dựng các công trình, địa hình bằng phẳng với độ cao tốt không bị triều cường tác động nên cư dân sống ở đây sinh hoạt dễ dàng.

10 năm trở lại đây, Gò Vấp là một trong những địa phương có tốc độ đô thị hóa cao nhất, hệ thống giao thông được phát triển tốt hơn, nhiều tuyến đường lớn được cải tạo nâng cấp điển hình như tuyến Phạm Văn Đồng tạo sự thuận lợi trong di chuyển và khiến thị trường bất động sản sôi động hơn.

Hạ tầng cơ sở vật chất trên địa bàn quận ngày càng hoàn thiện nhờ được quy hoạch và đầu tư đồng bộ. Địa bàn có rất nhiều trường học đáp ứng nhu cầu của người dân đồng thời tập trung đầy đủ các tiện ích, có nhiều siêu thị trung tâm thương mại lớn như Vincom Plaza, Lotte, EMart...

So với các quận khác như Bình Thạnh, Tân Bình thì giá bất động sản ở Gò Vấp có mềm hơn chút và rẻ hơn nhiều các quận trung tâm. Các tòa nhà văn phòng trên địa bàn cũng không nhiều như các quận khác nên giá cho thuê văn phòng Gò Vấp cũng rẻ hơn nhiều, chủ yếu tập trung tại đây là các văn phòng hạng B, hạng C và giá rẻ.

Giá cho thuê văn phòng Gò Vấp 2022

So với các quận nội thành khác giá cho thuê văn phòng quận Gò Vấp rẻ hơn nhiều, nhu cầu thuê văn phòng tại Gò Vấp cũng ngày càng tăng lên khi nền kinh tế ngày càng phát triển, nhiều doanh nghiệp lớn nhỏ muốn đặt văn phòng làm việc tại đây. Cùng tham khảo mức giá thuê văn phòng chung tại các phường của Gò Vấp cũng như giá thuê tại một số tòa nhà văn phòng nổi bật:

• Giá cho thuê văn phòng phường 1 Gò Vấp: khoảng 120000 - 300000 VNĐ/m2
• Giá cho thuê văn phòng phường 10 Gò Vấp: khoảng 100000 - 600000 VNĐ/m2
• Giá cho thuê văn phòng phường 12 Gò Vấp: khoảng 140000 - 200000 VNĐ/m2
• Giá cho thuê văn phòng phường 14 Gò Vấp: khoảng 110000 - 300000 VNĐ/m2
• Giá cho thuê văn phòng phường 15 Gò Vấp: khoảng 100000 - 250000 VNĐ/m2
• Giá cho thuê văn phòng phường 17 Gò Vấp: khoảng 130000 - 350000 VNĐ/m2
• Giá cho thuê văn phòng phường 3 Gò Vấp: khoảng 90000 - 280000 VNĐ/m2
• Giá cho thuê văn phòng phường 4 Gò Vấp: khoảng 160000 - 400000 VNĐ/m2
• Giá cho thuê văn phòng phường 5 Gò Vấp: khoảng 120000 - 460000 VNĐ/m2
• Giá cho thuê văn phòng phường 6 Gò Vấp: khoảng 160000 - 300000 VNĐ/m2
• Giá cho thuê văn phòng phường 7 Gò Vấp: khoảng 140000 - 280000 VNĐ/m2
• Giá cho thuê văn phòng phường 9 Gò Vấp: khoảng 120000 - 350000 VNĐ/m2

Nhìn chung giá cho thuê văn phòng TpHCM quận Gò Vấp rẻ hơn nhiều quận khác, giá chỉ dao động khoảng 100000 - 400000 VNĐ/m2. Cùng tham khảo giá thuê tại một số tòa cao ốc văn phòng nổi bật trên địa bàn quận:

• Giá thuê văn phòng tại tòa D-Head Building: khoảng 210000 VNĐ/m2
• Giá thuê văn phòng tại tòa nhà Dương Quảng Hàm Building: khoảng 304000 VNĐ/m2
• Giá thuê văn phòng tại tòa nhà Gia Phát Square: khoảng 117000 VNĐ/m2
• Giá thuê văn phòng tại tòa nhà Hanicons Building Phạm Văn Bạch: khoảng 120000 - 170000 VNĐ/m2
• Giá thuê văn phòng tại tòa nhà The Working Bar: khoảng 200000 VNĐ/m2
• Giá thuê văn phòng tại tòa nhà Cityland: Khoảng 300000 VNĐ/m2
• Giá thuê văn phòng tại tòa nhà Mộc Gia Nguyễn OANH: khoảng 327000 VNĐ/m2
• Giá thuê văn phòng tại tòa nhà Winhome Nguyễn Kiệm: khoảng 304000 VNĐ/m2
• Giá thuê văn phòng tại tòa nhà Mộc Gia Building Tân Sơn: khoảng 280000 VNĐ/m2

Ưu và nhược điểm khi thuê văn phòng Gò Vấp

Khi thuê văn phòng Gò Vấp, một số ưu nhược điểm của quận sẽ tác động tới người thuê nhà, vì vậy bạn nên nắm được rõ để lựa chọn phù hợp.

Ưu điểm:

• Vị trí của quận Gò Vấp thuận tiện di chuyển vào trung tâm nội thành hay sang các quận huyện lân cận
• Hệ thống giao thông và tiện ích ngày càng đồng bộ và hoàn thiện
• Giá thuê văn phòng rẻ hơn nhiều so với các quận nội thành

Nhược điểm

• Gò Vấp là cửa ngõ Tây Bắc nên lượng người di chuyển đồ về đây và hướng trung tâm vô cùng đông, tình trạng kẹt xe vẫn xảy ra thường xuyên.
• Số lượng các văn phòng cao cấp tại Gò Vấp còn ít.

Kinh nghiệm thuê văn phòng quận Gò Vấp

Giá cho thuê văn phòng tại Gò Vấp rẻ và tiện ích ngày càng đồng bộ, giao thông càng phát triển nên nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ lựa chọn thuê văn phòng tại đây để tiết kiệm chi phí. Một số kinh nghiệm khi thuê văn phòng dưới đây có thể giúp ích cho quá trình tìm kiếm, sàng lọc văn phòng phù hợp của bạn nhanh chóng hơn.

• Chi phí thuê văn phòng làm việc là một khoản chi không nhỏ, vì vậy bạn cần tính toán kỹ xem nhu cầu thực tế và tình hình tài chính của doanh nghiệp để lựa chọn địa điểm, vị trí, diện tích thuê. Cân nhắc tới chiến lược phát triển của công ty để tính toán sao cho phù hợp.
• Biết rõ ngân sách dành cho việc thuê văn phòng bao nhiêu để chọn vị trí phù hợp, một số điều cần lưu ý khi chọn địa điểm như: đường xá đến địa điểm đó cần đảm bảo thuận lợi, ít kẹt xe, nếu ngân sách lớn bạn có thể chọn địa điểm ở mặt phố lớn, nhưng nếu ngân sách eo hẹp thì có thể chọn vị trí các đường nhỏ hoặc khu văn phòng trong ngõ; Hơn nữa cần lưu ý đến lĩnh vực mà doanh nghiệp hoạt động, tiềm năng của vị trí mới có phù hợp với định hướng và đối tượng khách hàng tiềm năng muốn tiếp cận hay không...
• Xem xét tiện ích và các dịch vụ kèm theo như điều hòa, thang máy, bảo vệ, nơi để xe, điện, nước, nhà vệ sinh...Các văn phòng cho thuê hiện nay hầu hết đều cung cấp đủ các tiện ích này nhưng cũng sẽ thu phí riêng, nên lưu ý là giá thuê chủ nhà báo có thể chưa bao gồm phí dịch vụ quản lý và các loại phụ phí khác này, bạn cần hỏi rõ ràng.

• Hỏi kỹ về khoản tiền cọc bởi đây là khoản chi khá lớn, thường chủ nhà đất cho thuê yêu cầu cọc nhiều tháng tiền thuê, hãy thương lượng với chủ nhà tiền cọc chỉ khoảng 2-3 tháng tiền thuê, nếu chủ nhà không đồng ý thì số tiền cọc cũng không nên vượt quá 6 tháng tiền thuê văn phòng.
• Trước khi ký hợp đồng cần đọc kỹ các điều khoản, xem rõ mọi thỏa thuận với chủ nhà trước đó được nêu rõ trong hợp đồng chưa, nếu thiếu phần nào cần yêu cầu bổ sung. Hợp đồng càng đầy đủ và chi tiết sẽ giúp ích cho quá trình thanh lý hợp đồng sau này hoặc trong quá trình sử dụng văn phòng phát sinh vấn đề.

Giá cho thuê văn phòng Gò Vấp giá rẻ nên đây cũng được coi là một lợi thế khiến nhu cầu thuê văn phòng trên địa bàn quận tăng nhanh, phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Thông tin về bảng giá và những kinh nghiệm khi thuê văn phòng hy vọng sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình tìm văn phòng cho thuê.