Quận 4 là quận trung tâm nội thành của thành phố Hồ Chí Minh, nơi có nhiều di tích lịch sử quan trọng như Bến Nhà Rồng, Bảo tàng Hồ Chí Minh. Với vị trí trung tâm, tiếp giáp với các quận lớn như quận 1, quận 5, quận 7, quận 8 nên bất động sản ở khu vực này luôn được đánh giá cao, các nhà đầu tư quan tâm. Cùng theo dõi thị trường cho thuê văn phòng quận 4 và giá thuê hiện tại ở khu vực này bao nhiêu để hiểu rõ hơn.
Quận 4 nằm sát trung tâm quận 1 với dân cư sinh sống đông đúc, dù diện tích tự nhiên có nhỏ hẹp nhưng nhờ vị trí đắc địa nên quận 4 có vai trò quan trọng trong việc kết nối khu vực trung tâm thành phố với các quận huyện phía Nam thành phố Hồ Chí Minh.
Trước đây khi chưa được quy hoạch, quận 4 vốn chỉ là một cù lao chàm bao quanh bởi sông và kênh rạch, nhưng từ khi được quy hoạch và đầu tư đồng bộ, với ưu thế về vị trí thuận lợi mà quận 4 ngày càng phát triển trở thành một trung tâm mới của Hồ Chí Minh.
Quận 4 nằm kẹp giữa các quận lớn như quận 1, quận 7, quận 8, dù diện tích có hạn nhưng được quy hoạch và đầu tư phát triển bài bản nên cư dân tại đây được hưởng chất lượng cuộc sống cao, tiện ích đầy đủ. Hạ tầng cơ sở của quận 4 từ y tế, các cơ sở giáo dục, trung tâm thương mại, khu căn hộ và khu dân cư, các khu phức hợp ga tàu, quảng trường, công viên cây xanh được xây dựng đồng đều và phân bố ở hầu hết các phường. Các tiện ích như chợ dân sinh, cây xăng đều được bố trí ở các nơi thuận lợi cho người dân sử dụng và di chuyển tới.
Hệ thống giao thông trên địa bàn quận cũng rất phát triển với nhiều tuyến đường lớn giúp dân cư di chuyển thuận lợi như đường Nguyễn Tất Thành, đường Hoàng Diệu, đường Đoàn Văn Bơ, đường bến Vân Đồn, đường Tôn Đản, nhiều cầu được bắc qua kênh, rạch nối liền quận 4 với quận 1, quận 7, quận 8.
Với lợi thế lớn về vị trí, hạ tầng cơ sở đồng bộ, giao thông phát triển nên thị trường bất động sản quận 4 luôn được đánh giá cao, vì vậy giá cho thuê văn phòng quận 4 cũng tăng đều các năm.
https://i.ndh.vn/2020/10/05/Y6A0576-1601916456.jpg
Giá thuê văn phòng TpHCM quận 4 dao động khoảng từ 150000 - 700000 VNĐ/m2 tùy theo vị trí và chất lượng văn phòng cho thuê như thế nào. Có thể chia văn phòng cho thuê trên địa bàn theo 3 phân khúc như sau:
Đây chỉ là mức giá chung của thị trường, tùy theo chất lượng và loại hình văn phòng cụ thể mà giá thuê có thể thấp hơn hoặc cao hơn mặt bằng chung này. Cùng tham khảo giá thuê văn phòng thực tế tại một số tòa cao ốc văn phòng nổi bật tại quận 4 dưới đây:
Nhìn chung tìm kiếm nơi cho thuê văn phòng quận 4 giá rẻ cũng không dễ, thông thường giá thuê ở các tòa nhà cao ốc sẽ thường cao hơn là thuê nhà nguyên căn hay thuê chung cư để làm văn phòng. Hãy cân nhắc trên nguồn ngân sách mình có để lựa chọn văn phòng cho thuê phù hợp nhu cầu.
https://nhonhoinewcity.info/wp-content/uploads/2019/05/tim-hieu-officetel-la-gi-uu-diem-va-nhuoc-diem-cua-office-tel1.jpg
Khách hàng có nhu cầu thuê văn phòng tại quận 4 nên tìm hiểu thêm về các ưu - nhược điểm của khu vực này để đánh giá chính xác nhất những tác động có thể có khi đặt văn phòng ở đây:
Ưu điểm:
Vị trí thuận lợi khi tiếp giáp nội thành, kết nối dễ dàng với nhiều quận huyện của thành phố, tạo cơ hội tốt cho giao thương, kinh tế phát triển.
Hệ thống giao thông phát triển, nhiều tuyến đường lớn và nhiều công trình trọng điểm như cầu Khánh Hội, cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Nguyễn Khoái…giúp người dân di chuyển dễ dàng..
Hạ tầng cơ sở được đầu tư bài bản với đầy đủ các tiện ích.
Nhược điểm:
Một số tuyến đường lớn trên địa bàn quận chịu áp lực lớn từ lượng người từ các quận khác đổ về khu trung tâm nên thường bị kẹt xe như Nguyễn Tất Thành, Nguyễn Hữu Thọ
Nhiều tòa nhà vẫn thiếu chỗ đậu xe do lượng xe cộ và lượng người quá đông, khi thuê văn phòng cần lưu ý vấn đề này.
https://seaoffice.vn/wp-content/uploads/2021/09/van-phong-chia-se-quan-2-1.png
Những lưu ý quan trọng khi thuê văn phòng bạn cần biết rõ để chuẩn bị tốt nhất, lựa chọn được văn phòng đúng theo nhu cầu:
Hy vọng với thông tin về giá cho thuê văn phòng quận 4 và những lưu ý được nêu rõ ở trên sẽ giúp bạn biết cách lựa chọn văn phòng phù hợp, giá cả hợp lý, có đầy đủ các tiện ích cần thiết.
