Tân Bình là một quận nội thành của thành phố Hồ Chí Minh có vị trí thuận lợi, nhiều tiềm năng phát triển nên là một trong những tâm điểm thu hút các nhà đầu tư bất động sản và khách hàng có nhu cầu để ở. Chung tình hình thị trường bất động sản, mảng cho thuê chung cư Tân Bình hiện đang phát triển mạnh do nhu cầu thuê chung cư trên địa bàn ngày càng nhiều. Cùng tìm hiểu thêm thông tin về thị trường cho thuê chung cư cũng như mặt bằng giá thuê tại Tân Bình hiện nay ra sao.

Tổng quan thị trường thuê chung cư Tân Bình

Là một quận nội thành có vị trí khá trung tâm của thành phố, tiếp giáp với nhiều quận nội thành khác nên Tân Bình là khu vực luôn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản cũng như các khách hàng có nhu cầu mua nhà hay thuê nhà để sinh sống, làm việc. Với sự "nóng" lên nhanh chóng của thị trường bất động sản các quận vùng ven thì ở Tân Bình giá cũng tăng đều và có phần ổn định hơn do ưu thế về vị trí, cơ sở hạ tầng, tiềm năng phát triển.

Nằm ở cửa ngõ giao thương quan trọng của thành phố khi tiếp nhiều các quận huyện, quan trọng hơn cả trên địa bàn quận có cảng hàng không Quốc tế Tân Sơn Nhất nên Tân Bình hiện là một quận tốc độ phát triển nhanh của thành phố Hồ Chí Minh.

Hạ tầng giao thông và cơ sở vật chất trên địa bàn được đầu tư phát triển đầy đủ tạo sự thuận lợi cho người dân sinh sống, nền kinh tế phát triển. Một số dự án giao thông trọng điểm có tác dụng thúc đẩy sự phát triển phải kể tới như tuyến Metro Bến Thành – Tham Lương, sân bay Tân Sơn Nhất cùng nhiều các tiện ích như trung tâm thương mại, các tiện ích xã hội khác.

Hiện nay mật độ dân số của quận Tân Bình tăng nhanh chóng do nhu cầu chuyển về sống và làm việc ở đây ngày càng lớn. Hệ thống các tiện ích phục vụ sinh hoạt người dân như trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại...được xây dựng đầy đủ. Do đó nhiều dự án bất động sản cũng được hình thành nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, nhiều chung cư đang được xây dựng chuẩn bị hoàn thiện dự kiến sẽ cung cấp số lượng lớn các căn hộ chất lượng cho các nhà đầu tư cùng khách hàng mua ở hoặc mua cho thuê. Khi có nhiều căn hộ chất lượng cung cấp cho thị trường thì giá thuê chung cư Tân Bình cũng sẽ tăng lên, đáp ứng nhu cầu đa dạng của các đối tượng khách hàng.

Giá cho thuê chung cư Tân Bình mới cập nhật

Nhu cầu thuê lớn và nguồn cung căn hộ cho thị trường vẫn đang đảm bảo nên khách hàng có nhu cầu thuê nhà ở Tân Bình có thể tham khảo giá cho thuê chung cư Tân Bình mới nhất để đưa ra các quyết định phù hợp:

• Giá thuê chung cư Phường 1, quận Tân Bình: khoảng 6,5 - 13 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 10, quận Tân Bình: khoảng 6,5 - 9 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 11, quận Tân Bình: khoảng 6,5 - 16 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 12, quận Tân Bình: khoảng 9 - 20 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 13, quận Tân Bình: khoảng 6,5 - 15 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 14, quận Tân Bình: khoảng 7 - 14 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 15, quận Tân Bình: khoảng 8 - 15 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 2, quận Tân Bình: khoảng 10 - 25 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 3, quận Tân Bình: khoảng 10 - 23 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 4, quận Tân Bình: khoảng 6 - 15 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 5, quận Tân Bình: khoảng 6,5 - 13,5 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 6, quận Tân Bình: khoảng 6 - 9 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 7, quận Tân Bình: khoảng 7 - 14 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 8, quận Tân Bình: khoảng 6 - 8 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư Phường 9, quận Tân Bình: khoảng 7 - 9 triệu đồng/tháng.

Giá thuê chung cư TpHCM tại quận Tân Bình nhìn chung không quá cao như các quận khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Khách hàng muốn thuê chung cư mini Tân Bình thì giá sẽ rẻ hơn mức giá nêu trên một chút nhưng tất nhiên chất lượng sẽ không tốt được như căn hộ ở các chung cư lớn, vì vậy hãy cân nhắc khi lựa chọn khu vực để thuê nhà cũng như chọn căn có giá phù hợp.

Ưu - nhược điểm khi thuê chung cư quận Tân Bình

Cùng đánh giá các điểm tích cực và những điểm còn hạn chế của quận Tân Bình để khách hàng có cái nhìn toàn diện hơn khi có ý định đầu tư hay thuê nhà chung cư ở khu vực này:

Ưu điểm:

• Nằm ở vị trí trung tâm tiếp giáp nhiều quận nội thành lớn nên Tân Bình là cầu nối cho vùng đô đô thị lõi với các quận huyện khác nhanh chóng.
• Tân Bình là cửa ngõ giao thương nội địa và quốc tế quan trọng khi có sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất nằm trên địa bàn.
• Hệ thống giao thông trên địa bàn quận phát triển đồng nhất giúp việc di chuyển thuận lợi, giao thương dễ dàng.
• Giá thuê chung cư Tân Bình đa dạng các phân khúc từ giá rẻ cho tới cao cấp phù hợp nhu cầu nhiều đối tượng khách hàng.

Nhược điểm:

• Dân cư ngày càng đông nên lưu lượng xe di chuyển qua các tuyến đường của Tân Bình vô cùng lớn, thường gây ra kẹt xe giờ cao điểm, nhất là tại các ngã ba, ngã tư.
• Giá thuê chung cư Tân Bình không đắt nhưng giá ngày càng tăng, quỹ đất ngày càng có hạn khi số lượng căn hộ mới được bổ sung cho thị ngày càng hiếm thì giá sẽ càng tăng nhiều

Một số lưu ý khi thuê chung cư bạn nên biết

Với những ai chưa có kinh nghiệm thuê chung cư nên học hỏi các kinh nghiệm và nắm được những điều cần thiết để tránh các phiền toái, rắc rối về sau. Muốn quá trình thuê chung cư diễn ra thuận lợi bạn nên lưu ý một vài vấn đề sau:

• Hỏi rõ chủ nhà thông tin giá thuê và tiền cọc bao nhiêu, phương thức trả tiền, thời gian trả tiền theo tháng hay theo quý. Đặc biệt với tiền cọc nên hỏi chắc chắn sau khi không thuê nữa được hoàn cọc không, lưu ý không nên cọc quá 2 tháng tiền thuê.
• Trước khi ký hợp đồng nên tìm hiểu tư cách chủ nhà của người cho thuê, hãy xem chứng minh nhân dân hoặc CCCD, giấy chứng nhận sở hữu căn hộ. Trường hợp người cho bạn thuê là chủ nhà thứ 2 (thuê lại của chủ nhà nhà rồi cho bạn thuê) thì cần xem phiếu thuê nhà, hợp đồng thuê với chủ nhà chính, đọc rõ các thỏa thuận xem có điều khoản cấm cho người khác thuê lại không, thời hạn thuê nhà kéo dài bao lâu.
• Tìm hiểu thông tin các loại phí khác như phí dịch vụ, phí gửi xe, phí điện nước, phí internet...bằng cách hỏi thẳng chủ nhà hoặc tìm hiểu thông qua ban quản lý chung cư. Nhớ xem lại thông tin về số nước và số điện trước khi vào ở để không phải trả "hớ" tiền nhé.
• Khi lập hợp đồng thuê nhà ngoài các điều khoản cơ bản quy định quyền và nghĩa vụ hai bên cần có điều khoản thỏa thuận về trách nhiệm nếu vi phạm hợp đồng. Ví dụ nếu trả lại nhà trước thời hạn thuê trong hợp đồng có được hoàn cọc, phải báo trước bao lâu, thời gian thuê tối thiểu để được hoàn lại cọc. Ngược lại nếu chủ nhà lấy lại nhà trước thời hạn cần phải bồi thường thế nào, báo trước cho người thuê bao lâu.
• Tìm hiểu về tình trạng nội thất trong nhà trước khi thuê, hãy ghi rõ tình trạng nội thất trong hợp đồng và các thỏa thuận về việc có được sửa chữa hay không. Tốt nhất người thuê chung cư nên chụp lại hình ảnh để làm bằng chứng, để về sau nếu có xảy ra vấn đề có căn cứ để giải quyết.
• Một số chung cư sẽ có những ràng buộc đặc biệt khi cho thuê bất động sản căn hộ, người thuê nên xác định xem chủ nhà có yêu cầu gì không, ví dụ không được nuôi vật nuôi, không được buôn bán…

Hy vọng với những lưu ý nên trên sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình đi thuê chung cư Tân Bình được thuận lợi. Hãy khảo sát mức giá thuê thuê chung cư tại thời điểm đó để thương lượng giá thuê và tiền cọc với chủ nhà sao cho hợp lý.