Thị trường bất động sản những quận vùng ven nội đô như quận 12 ngày càng nhận được sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư và khách hàng. Trong đó mảng căn hộ chung cư được coi là “nóng hổi” nhất khi nhiều người trẻ lựa chọn tìm kiếm mua/thuê căn hộ ở các khu vực này để sinh sống, do đó giá thuê chung cư Quận 12 những năm gần đây đều tăng đều giá. Hãy xem những thông tin liên quan tới thuê chung cư quận 12 được cập nhật mới nhất dưới đây.

Tổng quan thị trường thuê chung cư Quận 12

Quận 12 nằm phía Bắc vùng ven khu vực nội thành của thành phố Hồ Chí Minh, tiếp giáp với nhiều quận lớn như Gò Vấp, Hooc Môn, Củ Chi...Những năm gần đây nhờ ưu thế quỹ đất còn nhiều so với các quận nội thành nên nhiều dự án bất động sản lớn được triển khai ở địa bàn quận 12 thu hút nhiều nhà đầu tư cùng các khách hàng.

Có vị trí địa lý quan trọng ở khu vực phía Bắc của thành phố Hồ Chí Minh, quận 12 kết nối các quận huyện ngoại thành phía Bắc với khu vực trung tâm, cũng như kết nối Hồ Chí Minh với Bình Dương, Long An thuận tiện.

So sánh với các thị trường khác, bất động sản quận 12 còn rất nhiều tiềm năng để khai phá, theo định hướng của thành phố trong thời gian tới Quận 12 sẽ là một trong những khu vực trọng điểm tập trung đầu tư của thành phố. Vì vậy chắc chắn bất động sản quận 12 sẽ còn phát triển sôi động hơn nữa, nhất là mảng chung cư.

Vài năm gần đây nhu cầu của khách hàng ở các quận vùng ven như quận 12 vô cùng nóng, nhất là khi cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông ở đây được đầu tư phát triển mạnh mẽ, tạo sự thay đổi toàn diện cho bộ mặt đô thị chung. Tuyến tàu điện ngầm Metro số 2 kết nối chợ Bến Thành- Quận 1 có điểm dừng chân cuối cùng tại quận 12 là điểm nhấn nổi bật trong những dự án trọng điểm trên địa bàn. Hơn nữa các tuyến đường khác của quận cũng có nhiều thay đổi khi liên tục được nâng cấp, cải tạo và mở rộng hơn. Với những điều nêu trên các công trình thương mại, dịch vụ, dự án nhà ở, khu công nghiệp cũng phát triển mạnh, kéo theo đó là nhu cầu mua nhà, mua/thuê chung cư quận 12 ngày càng tăng.

Nhiều chủ đầu tư và các tập đoàn lớn đã triển khai hàng loạt dự án, cung cấp cho thị trường nguồn sản phẩm chất lượng, cho nên giá thuê chung cư quận 12 cũng sẽ càng lúc càng tăng giá tương ứng với sự phát triển của khu vực.

Giá thuê chung cư quận 12 mới nhất

So với tình hình giá mua bán bất động sản lên xuống thất thường thì giá thuê chung cư ít biến động hơn, nhất là ở các quận nội thành và ven nội thành Hồ Chí Minh hầu như chỉ có tăng giá đều. Cùng xem mức giá chung của từng khu vực trên địa bàn quận 12 hiện nay:

• Giá thuê chung cư phường An Phú Đông: khoảng 6 - 8 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư phường Đông Hưng Thuận: khoảng 5 - 10 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư phường Hiệp Thành: khoảng 6 - 8 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư phường Tân Chánh Hiệp: khoảng 5 - 9 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư phường Tân Hưng Thuận: khoảng 5,5 - 10 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư phường Tân Thới Hiệp: Đang cập nhật
• Giá thuê chung cư phường Tân Thới Nhất: khoảng 4 - 9 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư phường Thạnh Lộc: khoảng 4 - 7 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư phường Thạnh Xuân: khoảng 5 - 10 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư phường Thới An: khoảng 6 - 8 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư phường Trung Mỹ Tây: khoảng 5,5 - 8 triệu đồng/tháng.

Các chung cư quận 12 cho thuê ngày càng nhiều khi nhu cầu ngày càng tăng, do đó giá thuê cũng tăng đều theo từng thời điểm. Nhưng so sánh với giá thuê căn hộ trong khu vực nội thành thì ở quận 12 giá thuê rẻ hơn nhiều.

Ưu - nhược điểm khi thuê chung cư quận 12

Xem ngay một số điểm mạnh tích cực của quận 12 cũng như những hạn chế còn tồn tại của khu vực này để bạn cân nhắc khi đầu tư bất động sản ở đây hoặc thuê nhà để sinh sống.

Ưu điểm:

• Vị trí đắc địa ngay phía Bắc thành phố, kết nối giao thông dễ dàng tới các quận giáp ranh với khu vực trung tâm hay ngoại thành.
• So với nhiều quận nội thành khác thì giá thuê chung cư quận 12 rẻ hơn nhiều, do đó nên nhu cầu thuê căn hộ ở đây cũng ngày càng cao.
• Hạ tầng giao thông cùng cơ sở vật chất trên địa bàn quận ngày càng được đầu tư phát triển, kéo theo đó là sự phát triển của hàng loạt các tiện ích nâng cao chất lượng đời sống người dân.

Nhược điểm: 

• Quận 12 có tốc độ tăng dân số nhanh chóng nên hàng ngày lưu lượng người lưu thông qua các tuyến đường trên địa bàn vô cùng đông, trong khi đó tốc độ mở rộng các tuyến đường này vẫn còn hạn chế nên thường xảy ra tắc đường nghiêm trọng giờ cao điểm.
• Sự tăng giá nhanh của các căn hộ khiến giá thuê cũng tăng nhanh, dù so với các quận nội thành khác giá thuê căn hộ chung cư TpHCM quận 12 vẫn rẻ hơn, với sự phát triển của quận theo thời gian thì tốc độ tăng giá sẽ càng nhanh.

Những kinh nghiệm thuê chung cư cần nhớ

Để tránh những rủi ro và phiền toái không cần thiết trong quá trình đi thuê nhà bạn cần biết được những kinh nghiệm cơ bản để quá trình tìm nhà và thuê nhà được thuận lợi.

• Khi tìm kiếm thông tin bất động sản cho thuê căn hộ trên mạng, khi liên hệ theo thông tin trên tin đăng bạn cần hỏi rõ người đang nói chuyện với mình là chủ nhà hay môi giới. Nếu là môi giới bạn cần hỏi rõ phí dịch vụ và yêu cầu có hợp đồng dịch vụ giữa hai bên rõ ràng. Nếu là chủ nhà bạn nên hỏi trước vài thông tin cơ bản về căn nhà để xác nhận các thông tin có đúng như tin đăng.
• Không nên tham rẻ mà tìm đến các căn hộ cho thuê giá rẻ, hay tin vào những lời quảng cáo đăng tin mà hãy tìm hiểu kỹ về chất lượng căn hộ trước khi thuê, bởi thông thường chỉ những chung cư cũ, xuống cấp, chất lượng kém mới có giá thuê rẻ, hơn nữa giá thuê tin bạn xem chưa chắc đã là thật, cần hỏi rõ.
• Để ý tới vị trí thuê chung cư có hợp lý, thuận tiện để di chuyển đi làm, đi học cho mọi thành viên gia đình hay không. Tùy theo ưu tiên hàng đầu của mỗi người mà bạn có thể khoanh vùng bán kính cụ thể cho mình và lựa chọn các khu vực không quá xa nơi làm việc, học tập, vẫn đảm bảo đáp ứng các tiêu chuẩn bạn đưa ra. Ngoài ra cần lưu ý nhiều chủ nhà đăng quảng cáo nêu căn hộ ở vị trí đẹp nhưng thực chất lại nằm trong ngõ hẻm nhỏ, đường đi lại khó khăn, xa đường lớn sẽ gây bất tiện cho sinh hoạt.
• Chú ý tới chất lượng căn hộ và nội thất bên trong có tốt hay không, kiểm tra kỹ tường nhà, trần, các khu vực như phòng ngủ, phòng bếp, phòng tắm...xem xét hệ thống điện nước có ổn định không. Xem xét tổng thể chất lượng của cả tòa chung cư từ nơi để rác, thang máy, hầm gửi xe...
  Xem môi trường sống xung quanh như thế nào, các tiện ích trong chung cư và xung quanh chung cư có tiện lợi, đáp ứng các nhu cầu cơ bản như chợ, siêu thị, hiệu thuốc, trường mầm non, phòng khám...
• Tìm hiểu về hàng xóm xung quanh bởi họ sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới cuộc sống của bạn khi chuyển vào. Hãy làm quen với vài người sống xung quanh, qua cách giao tiếp trao đổi để biết họ có thực sự thân thiên dễ chịu, từ đó hẵng quyết định có nên thuê căn hộ đó không.
• Điều không bao giờ được phép quên đó là xem kỹ hợp đồng trước khi ký, đọc rõ các điều khoản, xem trong hợp đồng có nêu đủ các thỏa thuận về giá thuê, tiền cọc, phí dịch vụ và nhiều điều khoản khác như hiện trạng căn nhà, nội thất,...

Một số các kinh nghiệm cơ bản cần nhớ khi thuê chung cư dành cho bạn để giúp quá trình tìm thuê căn hộ trở nên dễ dàng thuận lợi hơn. Nếu bạn có ý định thuê chung cư quận 12 thì nên khảo sát giá thuê ở đây trước để nắm được mức giá chung, biết cách lựa chọn căn hộ phù hợp và không bị hớ khi thuê.