Quận 9 nằm ở vùng ven thành phố Hồ Chí Minh, từ năm 2021 quận được được sáp nhập cùng quận 2, quận Thủ Đức, trở thành một phần của thành phố Thủ Đức. Được định hướng trở thành khu vực trung tâm mới của thành phố Hồ Chí Minh nên thị trường bất động sản Quận 9 trở nên nhộn nhịp hơn, trong đó giá mua/thuê chung cư Quận 9 cũng tăng lên theo nhịp điều chỉnh của thị trường.

Khái quát thị trường thuê chung cư Quận 9

Nằm ở vị trí cửa ngõ phía Đông của thành phố Hồ Chí Minh nên Quận 9 sở hữu địa thế độc đáo, được bao bọc bởi các con sông lớn nên không khí trong lành tươi mát. Những năm gần đây nhu cầu sở hữu căn hộ thay thuê căn hộ chung cư để ở tăng nhanh nhờ hạ tầng của khu vực ngày càng phát triển.

Từ khi trở thành một phần của thành phố Thủ Đức, Quận 9 có nhiều biến chuyển tích cực với hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện và được phát triển đồng bộ, lượng dân di cư về sống và làm việc ở Quận 9 ngày càng tăng, phố xá càng đông đúc, tốc độ đô thị hóa nhanh.

Khi quỹ đất ngày càng cạnh tranh, các quận nội thành của thành phố Hồ Chí Minh cực khan hiếm quỹ đất thì Quận 9 có lợi thế hơn về điều này khi quỹ đất rộng, lại ở vị trí thuận tiện. Do đó thời gian gần đây nhiều dự án bất động sản lớn được triển khai rầm rộ nhằm đón đầu về hạ tầng khiến cho thị trường khu vực này sôi động hơn.

Quận 9 thuộc khu Đông của thành phố Hồ Chí Minh, được định hướng tương lai trở thành thành phố sáng tạo điển hình của cả nước, nơi sẽ phát triển những khu công nghiệp cao, khu chế xuất công nghệ cao. Vì vậy hạ tầng giao thông quận được nâng cấp, mở rộng và phát triển nhanh chóng, một số tuyến đường tiêu biểu như đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp...đảm bảo kết nối khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh với các tỉnh thành lân cận được thuận lợi nhất, tạo đòn bẩy phát triển kinh tế cả khu vực.

Hiện Quận 9 là một trong những địa bàn đang có nhiều dự án chung cư mới đang được xây dựng, dự kiến sẽ cung cấp nguồn lớn nhà ở chất lượng cho thị trường. Do tình hình tăng giá chung của các loại hình bất động sản ở đây nên giá cho thuê chung cư Quận 9 cũng có xu hướng tăng.

Một số thông tin về thị trường bất động sản Quận 9 mới nhất giúp bạn cập nhật tình hình chung của thị trường hiện này, từ đó hỗ trợ cho các quyết định đầu tư, thuê/mua bất động sản tại đây.

Giá cho thuê chung cư Quận 9 mới nhất

So với các quận trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh, quận 9 ở vị trí vùng ven nên giá cho thuê chung cư TpHCM quận 9 dù có tăng trong thời gian gần đây nhưng vẫn rẻ hơn nhiều. Cùng xem giá thuê chung cư chi tiết tại các phường của địa bàn dưới đây:

• Giá thuê chung cư phường Hiệp Phú: khoảng 6 - 9 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư phường Long Bình:  khoảng 4 - 9 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư phường Long Phước: Đang cập nhật
• Giá thuê chung cư phường Long Thạnh Mỹ:  khoảng 4 - 10 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư phường Long Trường:  khoảng 6 - 8 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư phường Phú Hữu:  khoảng 5 - 13 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư phường Phước Bình:  khoảng 8 - 12 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư phường Phước Long A:  khoảng 8 - 10 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư phường Phước Long B:  khoảng 6 - 10 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư phường Tân Phú:  khoảng 5 - 7 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư phường Tăng Nhơn Phú A:  khoảng 6 - 7 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư phường Tăng Nhơn Phú B:  khoảng 6 - 12 triệu đồng/tháng
• Giá thuê chung cư phường Trường Thạnh: Đang cập nhật

Khách hàng có nhu cầu thuê chung cư quận 9 giá rẻ sẽ khá dễ dàng để tìm được căn hộ ưng ý bởi mặt bằng giá thuê căn hộ ở khu vực này rẻ hơn nhiều các quận ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Sắp tới nhiều dự án căn hộ cao cấp xây dựng hoàn thành chắc chắn giá thuê sẽ tăng cao hơn.

Ưu - nhược điểm khi thuê chung cư quận 9

Ưu điểm:

• Vị trí cửa ngõ thành phố nên thuận tiện giao thương, kết nối khu vực trung tâm và các tỉnh lân cận.
• Nền kinh tế ngày càng phát triển, dân di cư về quận 9 ngày càng đông, nơi đây tập trung nhiều khu công nghiệp, các khu công nghệ cao nên nên nhu cầu mua/thuê nhà ngày càng tăng cao.
• Hạ tầng ngày càng đồng bộ và hoàn thiện, giao thông ngày càng phát triển và được nâng cấp mở rộng, tạo sự thuận lợi khi di chuyển cho người dân, tạo đào cho nền kinh tế khu vực tăng trưởng mạnh.
• Giá thuê chung cư Quận 9 rẻ hơn nhiều khu vực khác, 

Nhược điểm:

• Vị trí vùng ven hơi xa khi di chuyển vào trung tâm thành phố
• Tại các giao điểm các tuyến đường lớn thường xảy ra tắc đường giờ cao điểm.

Kinh nghiệm cần biết khi thuê chung cư cho người mới

Để quá trình trình thuê nhà được thuận lợi, tránh các rắc rối có thể xảy ra bạn nên giắt túi cho mình những kinh nghiệm thực tế khi thuê chung cư dưới đây.

• Muốn quá trình thuê chung cư diễn ra thuận lợi bạn nên xác định được nhu cầu về căn hộ bạn muốn thuê như thế nào, bao nhiêu phòng, diện tích bao nhiêu, dự tính chi phí cần trả mỗi sáng trong khả năng của mình.
• Nên thuê nhà trực tiếp từ chủ nhà để tránh những rắc rối trong giấy tờ thủ tục, đồng thời cũng giúp bạn tiết kiệm được một khoản phí dịch vụ. Trước khi đến xem nhà trực tiếp bạn nên gọi điện cho chủ nhà để hỏi các thông tin cơ bản như giá thuê, tiền điện nước, tiền cọc, tình hình ngôi nhà, số phòng...
• Nếu bạn tìm thuê căn hộ Quận 9 hoặc các khu vực khác qua trung tâm môi giới nên hỏi rõ phí dịch vụ ngay từ đầu. Đặc biệt cần có hợp đồng dịch vụ rõ ràng, quy định các điều khoản, trong đó có điều khoản ràng buộc bạn sẽ không phải trả phí hoặc được hoàn phí nếu không tìm được nhà phù hợp.
• Khi đến xem căn hộ trực tiếp bạn nên xem kỹ tình trạng ngôi nhà mới hay cũ, xem từ hướng nhà, vị trí cửa sổ tới việc bố trí phân chia phòng, không gian bếp, nhà vệ sinh...Kiểm tra kỹ càng hệ thống điện nước, nếu không biết kiểm tra có thể nhờ người có kinh nghiệm đi cùng xem giúp. Đặc biệt nhớ lưu ý tới hoàn cảnh xung quanh, xem hệ thống PCCC ở chung cư đó thế nào, các lối thoát hiểm và việc di chuyển thang máy có nhanh chóng, thuận tiện.
• Trong khi lập hợp đồng thuê nhà cần xác minh rõ người mình đang giao dịch chính là chủ nhà hoặc người được ủy quyền hợp pháp (hãy yêu cầu xem giấy tờ như căn cước công dân và giấy chứng nhận sở hữu nhà). Mọi thỏa thuận về giá thuê, tiền cọc, các chi phí dịch vụ, thỏa thuận về việc chấm dứt hợp đồng, tình trạng nội thất… cần được nêu rõ để tránh tình trạng tranh chấp về sau (nếu có).

Trên đây là một số thông tin cơ bản về thuê chung cư Quận 9 gồm tình hình chung của thị trường, giá thuê và các phân tích về ưu và nhược điểm cùng các kinh nghiệm khi thuê nhà. Mong bạn sẽ có được cho mình những thông tin hữu ích giúp việc tìm kiếm căn hộ  cho thuê phù hợp nhanh chóng, thuận lợi hơn.